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龙湖地产前十月销售326亿同比增长379编制

发布时间:2020-11-18 12:05:49

龙湖地产前十月销售326亿 同比增长37.9%

龙湖地产由于其一贯的谨慎和对市场的敏感,其目前资金状况在同行业中属于良好。但分析人士认为,这并不代表龙湖的资金状况后市无忧,如果调控持续收紧,融资通道关闭,楼市销售持续低迷,一年后龙湖的资金也将面临考验。

数据显示,截至今年6 月底,龙湖手头现金约126 亿元,其中只有4 亿元为受限制现金,自有现金流充足。在回款率方面,今年上半年预销的183 亿元中,龙湖已回收171 亿元,回款比率高达93.4%。

值得关注的是,龙湖在10月份采取了引人关注的抢收华东降价行为,使得龙湖在绝大部分房企销售业绩下滑的同时,实现了销售业绩增长。

根据已披露数据显示,10月份房企销售业绩不容乐观,销售额下降的房企数量较8和9月份明显增多。但11月6日,龙湖地产宣布,10月单月合同签约额为43.8亿元,环比增长3.5%,连续4个月保持增长。2011年1月至10月,龙湖集团累计实现合同销售金额326.3亿元,同比增长37.9%,完对来自国内外李代数领域的专家学者表示热烈欢迎成全年销售目标的82%。至11月5日,合同销售金额突破334亿元,超过2010年全年总额。

在10月的销售业绩中,龙湖在长三角区域发起的抢收华东促销行动,赢得了评级机构的一致看好。据了解,该轮促销在上海和杭州3个新盘同时展开,5天内共取得认购金额20亿元,千套房源销售去化率达九成。其中,上海龙湖郦城及好望山跻身上海10月份商品住宅项目销售排行榜第一、第三,上海龙湖更是首度摘得企业销售金额排行榜第一。杭州龙湖香醍溪岸开盘当日去化率达90%,一举夺得杭州市场年度单盘单日销售冠军,5日内所推房源基本售罄。

也正因此,10月24日,国际评级机构穆迪再次重申了龙湖为现时信用评级最高的民营房企,并测算公司现金持有量超过126亿元,位居在港上市房企前5。穆迪报告同时显示,龙湖是少数无信托负债的房企之一,总体运营稳健、资金健康。

穆迪的这项分析显示,即使在保守的假设下,大部分受评内房开发商均拥有稳健的流动性,主要原因是开发商持有大量现金,截至2011年6月的总现金达人民币1910亿元。

穆迪称,在29家受评开发商中,23家拥有足够的现金及预测现金流,以应付未来12个月内现金流出的150%以上;假设未来12个月国内银行贷款的再融资压力上升,有20家企业的现金流能应对150%的覆盖。上述两类情景测试下,预测流动性最强的前5的企业均为中海外、华润置地、方兴地产、雅居乐和龙湖地产。

摩根大通也在近期一份英文报告中对地产股进行了推荐,并建议投资者在弱市中持续投资他们。摩根大通的长期偏爱依次是中海地产,龙湖,碧桂园。这三家公司的共同属性是,持续增长的销量,有强大的潜力赢得市场份额;2012年能继续保持合同销售额增长,保持强劲的现金流;至2011年年底,这三家公司的资产负债都将低于行业平均水平。

但一位不愿意透露姓名的分析师表示,龙湖去年共计融资65亿,但今年仅融资46亿,这说明龙湖也受到了整体融资环境趋紧的影响。从龙湖目前的财务报告上来看,一年内龙湖约44.8亿贷款需要偿还,虽然对目前持有126亿现金的龙湖而言并不构成影响,但一年后,龙湖约计有134.8亿贷款需要偿还,这说明,如果市场持续恶化,融资环境持续收紧,龙湖的财务和发展也势必受到该人士表示考验。

龙湖地产首席市场官秦力洪在接受采访时称,龙湖今后将采用快速周转销售模式,并谨慎拿地。

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