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笛声房产税全面开征尚在调研试点扩容以地方自愿

发布时间:2020-09-16 11:58:18
房产税全面开征尚在调研试点扩容以地方自愿为主

房产税试点扩容,并预计主要针对增量征收的消息再次引发舆论关注。5月20日,笔者通过接近住建部的消息人士了解到,目前由对象应该是小微企业和个人消费者。由于商银行试运营办法还没有出台住建部牵头,国税总局和财政部相干人士组成了专门机构,对房产税的试点扩容和全面开征做相干调研准备。

  “作为地方财税体制改革的一部分,今年极有可能推出第二批房产税试点城市,但具体思路会是缓步慢走。”接近住建部的另外1名消息人士称。

  笔者了解到,此前备受注视的杭州版房产税试点方案原本计划5月初推出,该方案住建部也有知晓。但因种种缘由,杭州版房产税试点方案推后暂缓。究其缘由,是房产税多大范围征收、如何征收,各方尚有争议。

  笔者从三个不同渠道了解到,针对房地产调控长效机制所做的调研,在去年十八大结束后即已作出部署。该调研结果将成为房地产调控下一步决策的重要参考。而所谓长效机制,就是以房产税为核心的改革方案。

  2011年1月,房产税开始在上海、重庆先行先试。此前第二批列入试点的城市屡有传闻。杭州是第二批房产税试点扩容传闻最多的城市。

  今年4月初,杭州坊间就流传“杭州房产税即将开征”。杭州流传的房产税试点方案内容是:4月26日,杭州出台细则;5月1日起,杭州作为第二批房产税试点城市,开始征收房产税。具体细则将参考上海模式:人均免税面积60平方米,人均60平方米以上的普宅4%。、豪宅8%。,家庭第二套起征,存量免征。

  但这条传言中的杭州版房产税并没有如期到来。

  中国指数研究院杭州首席分析师张志杰告知笔者,据他与当地政府部门接触了解,“杭州版房产税确有方案,但因有关方面对方案有异议,终究没有推出。”

  “杭州本身就不太想出,但因有关方面要求,所以才制定了方案。但从传言中的方案内容看,杭州选择了难度较小的增量征收方式。从这一点上看,出台房产税方案,并不是地方政府自愿行动。”张志杰介绍。

  财政部财政科学研究所副所长王朝才告知笔者,第二批房产税试点扩容基本上是以地方政府自愿为主。对传闻中的房产税试点征收方案主要效仿上海模式,王朝才认为,这有其可能性。以增量房为主要征收对象在交易环节就可以实现,比较容易控制,而对存量房征收还要进一步评估。前者对地方政府而言,难度也较小。

  终究传言中的杭州版房产税方案如公众所看到,仍难产未出。但该消息却刺激了杭州4、5月份住宅尤其是豪宅成交量大增。据当地媒体报道,杭州当地很多开发商加速推盘。4月中旬的一个周末,有20多个楼盘集中开盘;“五一”小长假前一周,有10多个楼盘开盘,更有3个楼盘在4月26日前夜连夜开盘。

  据张志杰监测,受传闻中的杭州版房产税征收方案影响,4月份杭州大部分豪宅项目均“卖得很好”。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,房产税试点城市今年扩容是正常的情况。主要原因是:第一,国五条中已明确;第二,游戏影像从国家统计局反应的数据看,部分城市房价的确上涨过快。

  杨说,目前看,1二线城市房价上涨压力仍然比较大,而房产税试点的扩容对房价有心理预期影响。

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